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Hay otras formas de exprimir un inmueble en este régimen que pueden llegar a ser hasta más atractivas económicamente para los caseros en grandes ciudades como Madrid: el alquiler temporal y el turístico.

En mi experiencia profesional como abogado os detallo una serie de consejos básicos que hay que tener en cuenta a la hora de arrendar una vivienda o local de negocio, y que he titulado “precauciones al firmar un contrato de alquiler“, porque de esa manera evitaremos, algún que otro pleito en el futuro: El contrato ha de hacerse por escrito.

El inquilino no dispondrá de los derechos de tanteo y retracto cuando el local arrendado se venda de forma conjunta con los restantes locales o viviendas propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble, es decir cuando revende todo un edificio en su totalidad.

Muchos empresarios subestiman el papel del alquiler de una oficina o un local.

Dice la Audiencia Provincial de Granada, Sección 3ª, sentencia de 14-1-2003, que el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 excluía de su regulación el alquiler de industria, lo que la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos no hace.

Supuestamente, más informados.

El arrendamiento de locales de negocio está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como arrendamientos para uso distinto de la vivienda.

Pero los riesgos de estafa no están presentes únicamente para los que toman en alquiler estos sitios.

Si pretendes alquilar locales comerciales, ten en cuenta una serie de criterios además del precio: la competencia, el acceso, el perfil del público objetivo y la ubicación.

Es fundamental.

Precisamente, la concentración de pisos turísticos en algunas ciudades ha generado fuertes conflictos vecinales.

Las obras en el local arrendado Hay dos tipos de obras, las de conservación y las de mejora Las obras de conservación El propietario está obligado a realizar todas aquellas reparaciones que sean necesarias para conservar el local y pueda ser utilizado normalmente por el inquilino, salvo que el deterioro lo haya causado éste o el local haya quedado destruido por causas de las que no es responsable el propietario (incendio, inundación, etc).

"La gente debe conocer esta diversidad de negocio de un mismo bien bajo un mismo régimen", concluye.

La renta o importe a pagar por el alquiler se pacta de forma libre, así como el domicilio y forma de pago.

El propietario siempre nos va a exigir para la celebración del contrato que aportemos una fianza en metálico… pero qué cantidad? Lo normal es que la fianza sea equivalente a dos mensualidades de renta aunque nada impide que el propietario exija una cantidad superior.

"También es la mejor opción para el que quiere vender, pero prefiere esperar a que suban los precios sin atarse al inquilino fijo", declara.

De igual modo, si no hay pacto contratual que lo impida, el arrendatario podrá ceder o subarrendar el local en el que se realice una actividad empresarial o profesional.

Cualquier cláusula que obligue al arrendatario al pago de una compensación mayor a los porcentajes indicados en la Ley se considerarán abusivos.

De igual modo, si no hay pacto contratual que lo impida, el arrendatario podrá ceder o subarrendar el local en el que se realice una actividad empresarial o profesional.

¿Tienes una empresa y buscas una oficina para establecer tu sede? Entonces no pierdas detalle al post de hoy, porque te vamos a dar 7 útiles consejos a la hora de elegir alquiler de oficina para tu negocio: Lo primero que tienes que tener en cuenta que no todas las empresas son iguales, ni tampoco tienen las mismas necesidades.

Cuando alquilamos un local comercial, una nave o cualquier inmueble estamos realizando un contrato de arrendamiento.

¿Tus ingresos mensuales son por lo menos tres veces superiores a lo que piensa pagar por la renta del local? No busque dar un salto enorme y tener un gran inmueble cuando apenas vasa iniciar un negocio del que no estás plenamente convencido del ingreso que recibirás.

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Los colores o espacios verdes también incrementan la creatividad y tienen propiedades motivadoras, lo que hará que la gente trabaje de manera más eficiente y productiva.

Los contratos de alquiler para uso distinto al de vivienda tienen libertad de pactos y se rigen por las cláusulas pactadas entre arrendador y arrendatario.

Según este texto, se considera vivienda de uso turístico a "aquellos pisos, apartamentos o casas que, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística, para ser cedidos en su totalidad (...) con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio".

Mientras que el arrendamiento de vivienda habitual y el de temporada se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 y supletoriamente por el Código Civil, la base normativa del turístico está en manos de las comunidades.

La duración, por tanto será por el tiempo que se quiera concertar.





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